经常租房的人们可能会发现，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。目前市场上"二房东"卷款逃跑，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生，租客更是苦不堪言。
为了整顿如今的租房乱象，国家出手了，就在2021年4月26日，住建部联合6部门出台了《关于加强住房租赁企业监管的意见》，其中有5方面需要重点了解：
1.从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照。
2.住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不能超过3个月。
3.住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁资金监管账户，并且，向所在城市住房和城乡建设部门备案，并通过住房租赁管理服务平台向全社会公示。
4.住房租赁企业不得变相开展金融业务，不能以租金分期、租金优惠的名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。
5.合理调控住房租金水平，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
本次的“租赁新规”有两个亮点：第一，租金纳入监管账户；第二，重点整顿“二房东”
所谓“租金纳入监管账户”，简单来说，就是租客交给中介或者“二房东”的租金，不会直接进入他们的账户中，而是在监管账户中，这个账户的资金流向是受到相关部门的监管，倘若资金有风险或者异常，监管账户的资金是无法转移的，这样就可以杜绝不良中介或者“二房东”卷钱跑路的事情。
“租金”监管，是势在必行的。出租房乱象丛生，很多租客的利益都受损，有些“二手房东”更是存在挪用租金或者携带保证金和租金逃离的现象，而进行了租金监管，租客利益就能得到更加有效的保障。
“新规”还重点提了一类人：转租10套（间）的自然人。就是所谓的“二房东”，虽然在过去他们经常空手套白狼，但却一直在监管范围之外，但是这一次，“二房东”也成为了重点整顿对象之一。
对于普通的租客来说，租房市场的完善可以让自己的权益得到保障，增加自身的安全感。对于房东以及“二房东”来说，也是一种警醒，利益很重要，同样，道德和善良更重要，租客不是“弱势群体”，而是房东的“衣食父母”，是房东的“顾客”，对待顾客，要有绝对的服务意识才行。
现在时间是2021年11月21日13时1分26秒，这是《水淼·多功能批量排版》试用版本处理的文章。o39z5p
