代办营业执照是真的吗(营业执照代办公司可靠吗)

kaitaowang 166 0

代办营业执照是真的吗(营业执照代办公司可靠吗)-第1张图片-开淘网

  

浙江新闻客户端记者 方臻子   

  

  

  

“最近红盘都来了,考虑用抵押贷款买房吗?”近日,杭州“红盘潮”开闸,在新房大量“上新”的同时,记者也频繁接到贷款中介的电话,称能提供经营贷资金用于购房。   

  

在浙江严查消费贷、经营贷流入楼市的大背景下,事实真如中介所说?其“话术”中又潜藏着那些陷阱?记者就此展开了调查——   

  

  

  

办个营业执照,就能套贷买房?   

  

中介小张带记者来到其办公地点:一家位于杭州钱江新城某高端商务大厦内的某商务服务有限公司。   

  

两间大办公室里,充斥着“贷款有需要吗”的声音。十几名员工,每人面前一台电脑、一台电话,正忙着给“客户”打电话。这就是我们常接到的贷款骚扰电话。   

  

在接待室里,小张和另一名业务经理,向记者热情地介绍起来:他们与杭州“几乎所有”银行都有合作,能为客户包装获取各类消费贷、经营贷。   

  

在他们口中,经营贷不仅能作为买房的首付,还能替换房贷。“我们是专业的,会提供前期、后期的服务,让资金更为安全。”   

  

小张给记者算了笔账。假设房贷是200万,贷款20年,现在首套房贷利率是6.25%,等额本息每月还款约14618元,每年还款17.5万。如果是经营贷,20年期的利息最低可以做到4.35%,先还利息,20年后归还200万本金。小张的计算结果是,经营贷每年还款9.3万,比房贷少还8.2万。   

  

小张不忘提醒记者,想做经营贷,必须要有营业执照。“我们也可以找中介为你办营业执照,最快满3个月就能做经营贷了,到时候我们帮您去办贷款。”   

  

当然,这些“服务”都是要收费的。“贷款的中介费的行情是1.5个点,也就是说你贷200万,我们收取3万的中介费用。”“代办营业执照,费用大概3千。”   

  

  

  

中介的“话术”里,隐藏哪些风险?   

  

经营贷真的比房贷“香”吗?事实也并非如此。   

  

一样的贷款额,经营贷还款其实更多。同样是200万贷款20年,房贷虽然利率高达6.25%,但因为是等额本息贷款,20年总还款351万;经营贷为先息后本,即每年先还利息最后一年还本金,总还款要386万。由于还款方式不同,经营贷表面上利率低,但贷款者实际付出的钱更多,根本不是中介口中的“更省钱”。   

  

“长期的经营贷”,也并非真正的长期。在记者一再追问下,中介承认所谓20年的贷款,需要“每5年要转一次”。一家国有银行的信贷人员指出,中介所称的“20年长期经营贷”,有三大风险隐患:   

  

第一,每5年需转一次本金,意味着每隔5年需要把本金先还给银行,再把资金重新贷出。如果手头没资金,就要再去市场上借钱“过桥”。而这种短期借款,日息非常高;第二,贷款利率也会每隔5年重新定价。“现在国家对小微企业有扶持政策,所以经营贷利率低。但五年后呢?万一比房贷利率还高了呢?”该银行信贷人员说。第三,5年后银行有权不再放贷。   

  

“中介说的20年,其实就是个5年期。”该银行信贷人员指出,是严重的误导,“中介就是想赚你的钱,却为你预埋下大量风险。5年之后,这些风险爆发,而中介可能早就人去楼空。到那个时候,你找谁去?”   

  

  

  

经营贷流入楼市,真的不会被查?   

  

众所周知,中央三令五申,严禁消费贷、经营贷流入楼市。   

  

省银保监会表示:“去年四季度以来,我局已对辖内银行涉及房地产信贷违规行为实施行政处罚19次,罚款超过1500万元。”省银保监“重点关注”三类贷款:非营商人员的经营性贷款、逻辑上明显不合理的大额消费贷款、全款付清购房款同时又在银行办理房地产抵押贷款等。   

  

今年5、6月份,杭州多个楼盘爆出递补选房的公告,其中不乏像紫璋台、翠语华庭、江河鸣翠这样的红盘。业内人士分析,退房原因中,不排除有摇号动用了经营贷,后被发现“抽贷”的可能。   

  

然而,在小张口中,“严查”却仿佛根本不存在。“我们有一系列规避检查的手段。比如,我们会帮你虚拟一个采购合同,让银行把你的贷款直接打给收款方,再让收款方以现金方式提出来,银行就追查不到了。”“这个月我已经做了2笔贷款,都是将父母名下的房子贷款,钱拿到手去买房的。”   

  

甚至,“严查”才能体现中介存在的“价值”。他说:“银行为了规避被查,不会直接跟客户说怎么操作。但银行经理是有业绩考核的,又希望把钱贷出去,又也不希望被查到,这就是我们第三方中介存在的原因了。银行经理需要我们来教客户如何规避风险,让我们配合银行经理把贷款做出来。”小张一再强调,只有他们能为记者做出“安全的”经营贷,记者自己去做风险很高。“这就是我们存在的价值”。   

  

然而,贷款中介口中“包装贷款”“规避检查”的种种手段,在银行看来,根本行不通。   

  

记者以申请经营贷为名,暗访渤海银行杭州分行的信贷部门,吃到了“闭门羹”。银行工作人员表示:“你的营业执照满一年了吗?公司有在真实经营吗?如果没有真实经营,没有公司流水,贷款不可能审核通过。”“不要听中介的,现在可是严查的风口浪尖上,我们不会去冒这样的险。”   

  

另一家国有银行的工作人员,也极力劝说记者不要听信中介的信口开河。“经营贷的钱,不是这么容易提出来的,必须打给合同收款方。”“现在的穿透式监管,你贷款出来的钱去干什么,监管部门一清二楚。”“从银行提现金?根据国家对大额现金的相关管理规定,提现不仅需要登记还需要提前预约,并且需要说清楚现金的来源和用处。你贷款出来的钱,是不可能简简单单就提现的。”   

  

日前,我省银保监会还专门发文,对消费贷、经营贷流入房市存在的风险,进行消费提示:“存在不法社会中介以‘包装贷款’等名义,在消费者实际未经营企业的情况下,鼓动和协助消费者伪造企业经营资料和银行账户流水,用于申请经营贷款的情况。”   

  

省银保监会表示:不法社会中介收取高昂费用,但同银行机构往往没有真实合作关系,并不能确保消费者贷款申请能够通过,消费者可能面临资金损失风险。   


现在时间是2021年11月21日13时1分27秒,这是《水淼·多功能批量排版》试用版本处理的文章。PEmY2j

抱歉,评论功能暂时关闭!